الرياض – الكون بزنس
في الربع الثالث من عام 2023، استمرت أسعار العقارات السكنية في دبي في ارتفاع مستدام، حيث أظهرت دراسة أجرتها نايت فرانك أنها ارتفعت بنسبة 5%. هذا الارتفاع يأتي كجزء من سلسلة طويلة من الزيادات التي استمرت للربع الحادي عشر على التوالي، مما أدى إلى زيادة تراكمية تبلغ 30% منذ بداية عام 2020.
من الملفت للنظر أن الأسعار انخرطت في ارتفاع سنوي بنسبة 19%. وبالرغم من هذه الزيادة الكبيرة، فإن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 7% من أعلى مستوى تم تسجيله في عام 2014.
فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قال: "بينما نقترب من السنة الرابعة من هذه الزيادات المتتالية في الأسعار في دورة السوق الثالثة، تظل الأسواق الرئيسية في دبي محطاً للأنظار وتمثل 4.8% من إجمالي قيم الصفقات التي تمت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023."
بالنسبة لقطاع الفلل في دبي، شهدت الأسعار زيادة بنسبة 4.5% بين يونيو وسبتمبر. وبلغ متوسط السعر 1580 درهم إماراتي للقدم المربعة. هذا الارتفاع يعكس زيادة بنسبة 18% مقارنة بالعام السابق وزيادة بنسبة 57% منذ الربع الأول لعام 2020.
على الرغم من هذا الارتفاع في الفلل، إلا أن العقارات الجاهزة في دبي ما زالت تحتل الصدارة. وأظهرت الإحصائيات أن 51% من الصفقات التي تمت بين الربعين الأول والثالث كانت عبارة عن مبيعات في السوق الثانوية، مما يعكس اهتمام المشترين بالمنازل الجاهزة في السوق الحالي.
نشرت نايت فرانك توقعاتها للعام 2024، واعتمدت في توقعاتها على عدة عوامل أساسية تؤثر على أسعار العقارات في دبي. تتضمن هذه العوامل حجم الصفقات، وزيادة الطلب على العقارات الجاهزة، والنسبة العالية من المشترين النقديين، بالإضافة إلى قيود العرض.
دوراني أوضح: "في عام 2024 نتوقع زيادة بنسبة 5% في القيم الأولية، في حين من المتوقع أن تنمو السوق العقارية بنسبة 3.5%." وعلى الرغم من أن هذا الارتفاع يبدو أقل من الزيادة الكبيرة التي شهدناها في عام 2021، إلا أنه يشير إلى استقرار السوق وتوقعات إيجابية للمستقبل.
يظل الشراء نقداً سائداً في سوق العقارات في دبي، حيث يمثل المشترون النقديون نسبة كبيرة من حجم المعاملات. وقد بلغت نسبة المعاملات النقدية أعلى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 82.4% خلال النصف الأول من عام 2023، مما ساهم في تحقيق مبيعات قياسية في هذا العام.
من المتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040. هذا يتطلب زيادة كبيرة في التطوير السكني، خاصة في الأسواق الرئيسية. حالياً، يوجد 368 منزلاً فقط قيد الإنشاء، مما يشير إلى احتمال ارتفاع الأسعار في المستقبل.
في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي، يبدو أن هذا السوق مستدام ومزدهر. توقعات عام 2024 تشير إلى زيادة إيجابية في الأسعار، مما يجعل دبي واحدة من أفضل الوجهات للاستثمار العقاري في المنطقة..
